美國新屋價格是否還在飆漲?

2024年10月24日的新 聞報導 中提到全美不動產經紀人協會(NAR)在10月23日公布了2024年9月全美 成屋 ( EXISTING HOME ) 房價中位數為404,500美元、較2023年9月(392,700美元)上漲3.0%,並且連續第15個月的正年增率。這是不動產經紀人協會的統計數據,而美國人口普查局的每月 新屋 ( New Houses ) 中位數售價在9月是426,300美元,年增0.047%,月增3.748%。 對此,我們想知道美國房屋價格趨勢變化,選擇人口普查局所公布的每月新屋中位數售價數據,並進行AI數據分析,獲得從2018年1月到2024年9月數據期間內的精準趨勢線(多條),其中藍點代表原始值,紅點帶線為估計值。 資料來源:美國FRED 我們觀察藍點特徵是以比較高低方式發現,最高價位發生在2022年10月的460,300美元,此時正是2022年8月到2023年1月的下降趨勢線,也是經歷五條上升趨勢後,開始的第一條下降趨勢線。 從2022年8月開始的第一條下降趨勢線開始起算,往右的下降趨勢線起始年月分別為2023年2月、2023年7月,以及最新(最右邊)的趨勢線是2024年1月開始。 最右邊的趨勢線和藍點之間出現了藍點多落在線的上下附近。對照中位數價位就可了解這是高檔價位的震盪,並且有微幅地下降特徵。因此,如本文章的標題加上趨勢圖的表現可以說,美國新屋中位數價格其實已經高檔回落,但回落幅度很小,甚至有週期性的特徵,也就是年初與年中的價位高低,造成趨勢轉折。